Enstitüler / Institutes

Permanent URI for this communityhttps://hdl.handle.net/11727/1390

Browse

Has files: YesSubject: search.filters.subject.Yüklenici

Search Results

Now showing 1 - 2 of 2
  • No Thumbnail Available
    Item
    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin temerrüdü
    (Başkent Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, 2021) Hamarat, Gülşah; Erdoğan, İhsan
    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri çift tipli karma nitelikteki sözleşmelerdendir. Sözleşme yüklenici ve arsa sahibi arasında akdedilmektedir. Sözleşme taraflarından yüklenici, sözleşmede belirlenen niteliklere sahip bina yapı inşa ederek bağımsız bölümleri belirlenen tarihte arsa sahibine teslim etmekle, arsa sahibi ise mülkiyetinde bulunan belirlenen arsa payını belirlenen tarihte yüklenicinin mülkiyetine geçirmekle yükümlüdür. Arsa sahibi, arsa payını yükleniciye farklı zaman aralıklarında devredebilir. Şöyle ki; işe henüz başlamamışken sözleşme imzalandığı tarihte veya daha sonra iş devam ederken parça parça yahut sözleşme sonunda bağımsız bölümlerin teslimi neticesinde devir gerçekleştirilebilir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bünyesinde eser sözleşmesi ve taşınmaz satım vaadi sözleşmesine ait unsurlar barındırmaktadır. Sözleşmenin geçerliliği için resmi şekil şartı gerekmektedir. Ayrıca sözleşme tapu kütüğüne şerh edilebilmektedir. Tez çalışmamızda günümüzde oldukça önemli bir yere sahip olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin temerrüde düşmesi hali ve netice olarak sözleşmenin son bulma halleri ayrıntılı olarak incelenmiştir. İncelememizin daha anlaşılır olması için konuya ilişkin gerek doktrindeki görüşler gerekse yerleşik içtihatlar açıklanarak, ayrıntılı olarak tartışılmıştır. Construction agreements in return for land share are double type mixed contracts. The agreement is concluded between the contractor and the land owner. The contractor is obliged to construct buildings with the qualifications specified in the agreement and to deliver the independent sections to the land owner on the specified date, and the land owner is the other contracting party is obliged to transfer the determined land share in his ownership to the contractor's property on the specified date. The land owner can transfer the land share to the contractor at different time intervals. Namely; the transfer may be carried out on the date of signing the agreement, when the work has not yet started, or later, while the work is in progress, or as a result of the delivery of the independent sections at the end of the agreement. The construction agreement in return for land share includes the elements of the contract of work and the preliminary contract for real estate sale. The requirement of formal form is required for the validity of the agreement. In addition, the agreement can be annotated in the land registry. In our thesis, the default of the contractor in the construction agreements in return for the land share, which occupies a very important place today, and the expiration of a contract as a result, are elaborated on. In order to make our review more understandable, both doctrinal views and established jurisprudence on the subject have been explained and discussed in detail.
  • No Thumbnail Available
    Item
    Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi
    (Başkent Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, 2020) Oral, Murat; Yücer Aktürk, Zeynep İpek
    Türk ekonomisinin önde gelen sektörlerinden olan inşaat sektörü, her gün gelişen bir yapıya sahiptir. Bahsedilen gelişme yalnızca inşaat teknikleri ile sınırlı olmayıp, geliştirilen yeni sözleşme tipleri de bu gelişmeye dâhildir. Tez konumuz olan gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi de özellikle son on yılda uygulamada yaygınlık kazanmaya başlamış bir inşaat sözleşmesi türü olarak karşımıza çıkmaktadır. Yüklenicinin inşaatı meydana getirmeyi ve inşa edeceği bağımsız bölümleri pazarlamayı ve satmayı taahhüt ettiği, buna karşılık arsa sahibinin sözleşmede kararlaştırılan oranda, elde edilen geliri yükleniciyle paylaşmayı ve bağımsız bölümlerin satışlarını sağlamayı borçlandığı bir sözleşme olan gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi, gerek kamu gerekse özel sektör tarafından tercih edilen bir modeldir. Çalışmamızda gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi, tanımlanması, sağladığı faydalar, benzer sözleşmelerden farkları, unsurları, çeşitleri, hukuki niteliği, şekli, tarafların borçları ve sözleşmenin sona ermesi kapsamında incelenmiştir. The construction sector which is regarded as the leading sector of Turkish economy is progressing, changing and developing day by day. With the advancing technology, the aspects of the people form houses escalate and in addition to confined spaces, elements like social areas etc. appears as the essentials of the newly constructed buildings. In the revenue sharing construction contract, the parties appear as the land owner and the contractor. The contractor meets all the expenses of the project that he’s going to generate and responsible of the marketing activities and the sales of the property. On the other hand the land owner is responsible of handing over his premises without any defect, to give all the necessary authorisation and to pay the agreed share to the contractor after the sales. Despite the fact that the examples in the practise occurs as mostly large-scale projects, there is no obstacle in applying the revenue shared construction contract, which is our thesis subject, in small and mid-scaled construction projects. As a matter of fact, the revenue sharing construction contract can be evaluated as more advantageous compared to other methods in accordance with the concrete case. In our thesis study, revenue sharing construction contract is evaluated in three parts. In the first part, the description, advantages, differences between similar contracts, elements, varieties, legal characteristics, and the form of the contract has been evaluated. Within the content of the second part, the subject of the obligation of the parties regarding the revenue sharing construction contract has been studied, the obligations of the land owner and the contractor has been profoundly evaluated. Contractors obligation of generating the construction, marketing and sale of the project, duty of loyalty and care and defect liability subjects has been analyzed. In the third part of our study, the termination of the revenue sharing construction contract has been evaluated.